Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Недвижимость в РФ находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что вызывает потребность в такой услуге, как оценка стоимости объектов недвижимости.

Для получения наиболее точного результата оценки недвижимости важную роль играет правильная классификация оцениваемого объекта. В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Стоит обратить внимание на то, что Гражданский Кодекс РФ также относит к недвижимости подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Необходимо отметить, что существует существенное различие между классификацией рассматриваемого объекта в качестве недвижимости для целей оценки и классификацией, приведенной в Гражданском Кодексе. Недвижимость при оценке рассматривается как комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ними элементами, включая здания и сооружения.

Следовательно, недвижимость как объект оценки — это земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • Здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом земельном участке;
  • Инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры;
  • Обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
  • Стационарные сооружения благоустройства территории участка;
  • Другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Оценка недвижимости может потребоваться при получении кредита, заключении договора купли-продажи.

недвижимость, оценка30.11.2017, 155 просмотров.

Добавить комментарий

Имя
E-mail
Телефон
Тема
Комментарий
Оценка
Показать другое число
Контрольное число*